招租人鹽城市新灘鹽場實業(yè)發(fā)展有限公司（下簡稱新灘鹽場）擬對玉華西路東側(cè)區(qū)域約2688.3畝未利用的養(yǎng)殖池塘和土地（下統(tǒng)稱池塘）進行改造及公開招租（發(fā)包面積以改造成大匡圍后實際測量為準），相關(guān)事項公告如下：

　　一、租賃池塘的概況

　　1.新灘鹽場玉華西路東側(cè)區(qū)域約2688.3畝池塘（具體位置及范圍詳見區(qū)域示意圖）,養(yǎng)殖模式為大匡圍海水養(yǎng)殖。池塘及其水、電、路等設施以現(xiàn)狀為準進行招租。在本次租賃期間，初期改造外，招租人不再對池塘及其設施進行修繕或添置等投入。

　　2.經(jīng)招租人測算，發(fā)包區(qū)域初期改造為大匡圍的前期投入資金預算為   2004494.03     元。為加快進度、減小風險并保證工程質(zhì)量, 在大匡圍池塘改造工程預算價基礎上下浮 22 %作為工程總價款交由承租單位實施。改造工程結(jié)束經(jīng)驗收合格后由招租人付給總工程價款的70%，余款經(jīng)招租人終審結(jié)束并按終審價付清（每期付款可以直接沖抵當年租金，雙方須配合做好財務結(jié)算手續(xù)）。

　　3.考慮到租賃區(qū)域為項目用地可能導致池塘隨時被收回、租期不確定性等實際情況，在池塘租賃期間不得擅自改變匡圍結(jié)構(gòu)，不得再行改造成小池塘。

　　二、租期及招租底價

　　1.租期暫定一年，自2022年3月1日起至2023年2月28日止（中標人無違約行為的，招租人視項目用地情況可以決定延長租期）。如遇項目建設招租人需要收回池塘的，競租中標人須隨時無條件交還招租人池塘，招租人不對競租中標人進行任何補償或賠償。

　　2.招租池塘的競租底價為人民幣500元/畝/年。

　　競租人的報價不得低于招租人的招租底價。凡是低于招租底價的報價均屬于無效報價，招租人概不予接受。

　　三、競租人資格條件

　　1.競租人須是具有水庫（大匡圍）養(yǎng)殖經(jīng)驗的上市公司或其占股超過50%的子公司、國有企業(yè)（注冊資本須達1000萬元）或其占股超過50%的子公司。

　　2.如競租人系招租人新灘鹽場以前的池塘養(yǎng)殖承租人的，須與招租人之間就此前池塘租賃合同沒有任何惡意拖欠租金、擅自占用池塘或土地的爭議，并簽署了《聲明書》。

　　3.競租人未被“信用中國”(www.creditchina.gov.cn)列入重大稅收違法案件當事人名單、未被列入政府采購嚴重失信行為人名單（競租人的其他不良記錄等情況不納入本次競租的資格條件）。

　　四、招租方法

　　1.對競租人實行資格后審，并采用綜合評估法進行評審。由招租評審組按照公示的評審規(guī)則對競租人提交的有效競租文件進行評審。

　　2.招租人不組織現(xiàn)場踏勘，由競租人自行到意向競租的池塘現(xiàn)場進行察看。競租人提交競租資料的行為，即視為其已完全了解競租池塘的實際狀況，并接受其競租池塘的競租底價、品質(zhì)等情況以及本招租文件中的全部內(nèi)容。

　　3.如只有1家單位報名競租且滿足競租人資格條件的，如其競租報價高于競租底價110%的，其競租報價作為雙方成交價；如其競租報價低于或等于競租底價110%的，則以競租底價110%作為成交價格，招租人可選定此競租人為中標人。

　　4.競租人須足額繳納競租池塘的競租保證金人民幣 134500元（第一年度租金的10%），在提交競租材料之前以銀行匯款形式支付至招租人銀行賬戶。招租人不接受競租人以其他形式繳納的競租保證金。競租人沒有按照要求繳納保證金的，評審組將拒絕對其競租資料進行評審。

　　5.競租人的法定代表人可以參加競租，也可以委托本單位的一名在職職工代為參加競租，但須提供法定代表人簽署的授權(quán)委托書原件和代理人身份證復印件（身份證原件備查）。

　　競租人未按上述要求指派人員參加競租的，視為放棄競租權(quán)，所繳納的競租保證金將不予退還。

　　中標候選人棄標的，招租人還有權(quán)不再退還投標保證金。

　　五、競租保證金的收款賬戶：

　　開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濱海港支行  賬號： 10411701040002061

　　戶主： 鹽城市新灘鹽場實業(yè)發(fā)展有限公司 。

　　六、競租人可以參考招租人提供的競租文件格式制作競租材料。競租材料中必須包括：（1）競租人的營業(yè)執(zhí)照或身份證復印件，（2）填寫完整、且加蓋競租人印章或簽名手印的《競租池塘登記表》、《聲明書》、《承諾書》、《競租報價表》，（3）按照評審規(guī)則中積分細目的順序和內(nèi)容而組織的競租材料等。對于上述競租材料，應編制目錄和頁碼，并裝訂成冊。

　　所有競租材料必須裝入文件袋內(nèi)，并密封，由競租人在封口處加蓋單位印章或簽名加摁手印。

　　七、競租材料提交的時間及地點

　　1.提交時間為：2022年 1  月  19 日8:30—17:00。招租人不接受提前或逾期提交的競租文件。

　　2.提交地點為：新灘鹽場大院內(nèi)（具體地址為濱?？h新灘鹽場新灘東路1號），聯(lián)系電話及聯(lián)系人：王先生（13813241379）、陳女士（18012586956） 。

　　八、招租人自2022年 1  月 19  日 18:30   開始招租評審工作，評審地點在新灘鹽場西二樓會議室。

　　九、本次池塘競租的全套招租文件、競租文件參考格式（含所有附件附件）和信息，請競租人查閱 鹽城市海興集團有限公司 網(wǎng)站（網(wǎng)址為 http://ychxjt.com.cn/ ）。

　　十、特別提示：

　?。?）【禁止掛靠】競租人不得存在借用他人名義進行掛靠競租情形，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其中標資格。

　?。?）【禁止轉(zhuǎn)租】競租人中標后，必須自行組織生產(chǎn)，未經(jīng)招租人書面同意不得轉(zhuǎn)租或分租，且不得以任何理由與此前曾積欠招租人租金的單位或個人、或曾占用招租人養(yǎng)殖池塘或土地的單位或個人、或與招租人存在未決的爭議糾紛的單位或個人進行任何形式的合作，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招租人有權(quán)解除合同，并承擔合同約定的違約責任。

　?。?）【綜合評審】按照競租文件規(guī)定的“綜合評分法”進行評審，不僅需要評審競租人的報價，還要評審競租人的養(yǎng)殖實踐、經(jīng)驗、信用以及擔保等方面。

　　（4）【異議事項】本次招租公示期內(nèi)，競租人或其代理人就本次評審結(jié)果提出異議的，只能查閱該競租人本人的得分等信息，招租人不提供其他競租人的相關(guān)信息。競租人之外的人員對本次評審結(jié)果提出異議的、或公示期屆滿后競租人或其代理人提出異議的，招租人將不予受理。

　?。?）【棄標差價賠償】本次招租中，如果排名在先的中標候選人放棄中標資格、招租人依次通知排名在后的中標候選人簽署合同的，對于減少的中標價的差額，由棄標的中標候選人負責賠償給招租人。如果中標候選人放棄中標結(jié)果、招租人決定重新組織招租的，對于招租人重新組織招租所支付的所有相關(guān)費用以及在重新招租中的中標價低于本次棄標人中標價的差額，由棄標的中標人負責賠償給招租人。棄標人的賠償金額概不受租賃合同價、招租人最終實際收取的租金金額的影響。

　　中標候選人棄標的，招租人有權(quán)不再退還投標保證金。

　?。?）【不受歡迎的競租人名單】自本次招租開始，如競租人存在下列情形之一的，將被招租人列入“不受歡迎的競租人名單”，在招租人本次招租和以后組織的所有招標、競租活動中，該競租人的投標、競租資料將不被接受、不予評審：①在灌東鹽場或新灘鹽場組織的池塘（含水庫）或土地的競租過程中，經(jīng)評審組認定競租人存在故意提供虛假材料參加競租的；②競租人到灌東鹽場或新灘鹽場吵鬧、謾罵、糾纏、威脅、賄賂招租人的工作人員或評審組成員的；③在灌東鹽場或新灘鹽場組織的池塘（含水庫）或土地的競租過程中，競租人本人或指使他人向招租人或相關(guān)上級單位投訴、舉報、信訪其他競租人、鹽場工作人員或評審組成員的，但經(jīng)查實該投訴、舉報、信訪事項不成立的；④競租人在與灌東鹽場或新灘鹽場的訴訟、仲裁過程中被法律文書認定存在違約行為或侵權(quán)行為的；⑤競租人實施的其他嚴重擾亂競租秩序、養(yǎng)殖生產(chǎn)秩序的行為。

　?。?）【合作限制】中標人必須自行組織生產(chǎn)，未經(jīng)招租人書面同意不得轉(zhuǎn)租或分租，且不得以任何理由與此前曾積欠招租人租金的單位或個人、或曾占用招租人養(yǎng)殖池塘或土地的單位或個人、或與招租人存在未決的爭議糾紛的單位或個人進行包括轉(zhuǎn)租、分租、合伙經(jīng)營、委托管理、聘用等形式的合作，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招租人有權(quán)解除合同，中標人須承擔合同約定的違約責任。

　　中標人不得與被招租人列入“不受歡迎的競租人名單”中的單位或人員進行包括轉(zhuǎn)租、分租、合伙經(jīng)營、委托管理、聘用等形式的合作，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招租人有權(quán)解除租賃合同，中標人須承擔合同約定的違約責任。

　　十一、所有招租文件的最終解釋權(quán)歸招租人享有。如果招租事項發(fā)生變化的，招租人將通過上述網(wǎng)站及時公告。

招租人：鹽城市新灘鹽場實業(yè)發(fā)展有限公司

2022年 1 月13 日