招租人鹽城市新灘鹽場實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（下簡新灘鹽場）擬對原玉新工區(qū)未利用的、經(jīng)整理改造后可作海水養(yǎng)殖池塘的鹽田（下統(tǒng)稱池塘）進(jìn)行整理改造成大匡圍池塘及公開招租（池塘面積以改造成大匡圍養(yǎng)殖池塘后實(shí)際測量的養(yǎng)殖面積為準(zhǔn)）的相關(guān)事項(xiàng)，公告如下：

一、租賃池塘的概況

1.原玉新工區(qū)未利用鹽田約1596.6畝池塘（具體位置及范圍詳見區(qū)域示意圖）,養(yǎng)殖模式為大匡圍海水養(yǎng)殖。中標(biāo)人對池塘及其水、電、路等設(shè)施以現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行整理改造和承租。在本輪租賃期間，除初期改造外，招租人不再對池塘及其設(shè)施進(jìn)行修繕或添置等投入。

2.競租中標(biāo)人首先將該區(qū)域整理改造成大匡圍池塘，須在2023年12月底前完成，并確保達(dá)到招租方和競租人共同認(rèn)可的海水池塘養(yǎng)殖標(biāo)準(zhǔn)。池塘整理改造方案經(jīng)海興集團(tuán)規(guī)劃建設(shè)部審定，改造費(fèi)用預(yù)算由海興集團(tuán)成本控制部審核確定，池塘整理改造結(jié)束并經(jīng)驗(yàn)收合格后，由招租人按30%、30%、40%分3年支付池塘整理改造費(fèi)用（每期付款承租人可以憑改造款發(fā)票直接沖抵當(dāng)年租金，雙方須配合做好驗(yàn)收、送審、開票等財(cái)務(wù)結(jié)算手續(xù)），余款經(jīng)招租人終審結(jié)束并于競租中標(biāo)人第三期租金繳納時按終審價結(jié)清。注：本項(xiàng)目整理改造費(fèi)用最終是甲方應(yīng)收租金沖抵的，故不屬于乙方帶資或墊資開發(fā)的池塘。

3.考慮到租賃區(qū)域?yàn)轫?xiàng)目用地，可能因新上項(xiàng)目導(dǎo)致池塘隨時被收回、租期不確定性等實(shí)際情況，故在池塘租賃期間中標(biāo)人不得擅自改變匡圍結(jié)構(gòu)，不得再行改造成小池塘。

二、租期及招租底價

1.租期暫定三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，合同一年一簽訂（中標(biāo)人無違約行為的，方可簽署下一年的租賃合同；如果中標(biāo)人有違約行為的，招租人有權(quán)拒簽下一年的租賃合同，雙方租賃合同關(guān)系終止，招租人不對中標(biāo)人進(jìn)行任何補(bǔ)償或賠償）。如遇項(xiàng)目建設(shè)招租人需要收回池塘的，中標(biāo)人須隨時無條件交還招租人池塘，招租人不對中標(biāo)人進(jìn)行任何補(bǔ)償或賠償（但招租人需補(bǔ)足中標(biāo)人尚未沖抵完畢的改造費(fèi)用）。租期內(nèi)，因任何原因?qū)е陆K止合同（解除合同）或因項(xiàng)目建設(shè)招租人需收回池塘的，中標(biāo)人必須在收到招租人交還池塘通知書之日起30日內(nèi)將上述池塘交還給招租人。如雙方存在爭議的，可以通過商談或訴訟解決，但中標(biāo)人不得以任何理由遲延或拒絕交還池塘，否則，須賠償招租人由此蒙受的一切損失并承擔(dān)雙倍租金計(jì)算的懲罰性違約金。

2.招租池塘的競租底價為人民幣880元/畝/年。

競租人的報價不得低于招租人的招租底價。凡是低于招租底價的報價均屬于無效報價，招租人概不予接受。

三、競租人資格條件

1.競租人須是具有海水養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)的公司。

2.如競租人系招租人新灘鹽場以前的池塘養(yǎng)殖承租人的，須與招租人之間就此前池塘租賃合同沒有任何惡意拖欠租金、擅自占用池塘或土地的爭議，并簽署了《聲明書》。

3.競租人未被“信用中國”(www.creditchina.gov.cn)列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、未被列入政府采購嚴(yán)重失信行為人名單（競租人的其他不良記錄等情況不納入本次競租的資格條件）。

四、招租方法

1.對競租人實(shí)行資格后審，并采用綜合評估法進(jìn)行評審。由招租評審組按照公示的評審規(guī)則對競租人提交的有效競租文件進(jìn)行評審。

2.招租人不組織現(xiàn)場踏勘，由競租人自行到意向競租的池塘現(xiàn)場進(jìn)行察看。競租人提交競租資料的行為，即視為其已完全了解競租池塘的實(shí)際狀況，并接受其競租池塘的競租底價、品質(zhì)等情況以及本招租文件中的全部內(nèi)容。

3.如只有1名競租人報名競租且滿足競租人資格條件的，如其競租報價符合競租底價要求的，招租人可選定此競租人為中標(biāo)人。

4.競租人須足額繳納競租池塘的競租保證金人民幣 140500元，在提交競租材料之前以銀行匯款形式支付至招租人銀行賬戶。招租人不接受競租人以其他形式繳納的競租保證金。競租人沒有按照要求繳納保證金的，招租人將拒絕對其競租資料進(jìn)行評審。競租人以銀行匯款形式繳納競租保證金和預(yù)付租金時，要在匯款備注中注明所競租的競租池塘標(biāo)段號和所繳納的資金項(xiàng)目名稱。

5.競租人是單位的，其法定代表人可以參加競租，也可以委托本單位的一名在職職工代為參加競租，但須提供法定代表人簽署的授權(quán)委托書原件和代理人身份證復(fù)印件（身份證原件備查）。

競租人未按上述要求指派人員參加競租的，視為放棄競租權(quán)，所繳納的競租保證金將不予退還。

中標(biāo)候選人棄標(biāo)的，招租人還有權(quán)不再退還競租保證金。

五、競租保證金的收款賬戶：

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濱海港支行  賬號： 10411701040002061

戶主： 鹽城市新灘鹽場實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

六、競租人可以參考招租人提供的競租文件格式制作競租材料。競租材料中必須包括：（1）競租人的營業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件，（2）填寫完整、且加蓋競租人印章或簽名手印的《競租池塘登記表》、《聲明書》、《承諾書》、《競租報價表》等，（3）競租保證金繳納證明，（4）按照評審規(guī)則中積分細(xì)目的順序和內(nèi)容而組織的競租材料等。對于上述競租材料，應(yīng)編制目錄和頁碼，并裝訂成冊。如競租人提交的競租文件中沒有上述必備文件的（該文件必須由競租人簽署），招租人有權(quán)拒絕對其進(jìn)行評審。

所有競租材料必須裝入文件袋內(nèi)，并密封，由競租人在封口處加蓋單位印章或簽名加摁手印。

七、競租材料提交的時間及地點(diǎn)

1.提交時間為：2023年11月6日8:30—17:00。招租人不接受提前或逾期提交的競租文件。

2.提交地點(diǎn)為：新灘鹽場經(jīng)營發(fā)展部（具體地址為鹽城市濱?？h新灘鹽場新灘東路1號），聯(lián)系電話及聯(lián)系人：王先生（13813241379）、陳女士（18012586956）。

八、招租人自2023年11月6日 18:30 開始招租評審工作，評審地點(diǎn)在新灘鹽場西二樓會議室。

九、本次池塘競租的全套招租文件、競租文件參考格式（含所有附件）和信息，請競租人查閱鹽城市海興集團(tuán)有限公司網(wǎng)站（網(wǎng)址為 http://ychxjt.com.cn/ ）和鹽城市新灘鹽場實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司網(wǎng)站（網(wǎng)址為http://www.ycxtyc.cn）。

十、特別提示：

（1）【禁止掛靠】競租人不得存在借用他人名義進(jìn)行掛靠競租情形，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其中標(biāo)資格。

（2）【禁止轉(zhuǎn)租】競租人中標(biāo)后，必須自行組織生產(chǎn)，未經(jīng)招租人書面同意不得轉(zhuǎn)租或分租，且不得以任何理由與此前曾積欠招租人租金的單位或個人、或曾占用招租人養(yǎng)殖池塘或土地的單位或個人、或與招租人存在未決的爭議糾紛的單位或個人進(jìn)行任何形式的合作，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招租人有權(quán)解除合同，并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

（3）【綜合評審】按照競租文件規(guī)定的“綜合評分法”進(jìn)行評審，不僅需要評審競租人的報價，還要評審競租人的養(yǎng)殖實(shí)踐、經(jīng)驗(yàn)、信用以及擔(dān)保等方面。

（4）【異議事項(xiàng)】本次招租公示期內(nèi)，競租人或其代理人就本次評審結(jié)果提出異議的，只能查閱該競租人本人的得分等信息，招租人不提供其他競租人的相關(guān)信息。競租人之外的人員對本次評審結(jié)果提出異議的、或公示期屆滿后競租人或其代理人提出異議的，招租人將不予受理。

（5）【棄標(biāo)差價賠償】本次招租中，如果排名在先的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)資格、招租人依次通知排名在后的中標(biāo)候選人簽署合同的，對于減少的中標(biāo)價的差額，由棄標(biāo)的中標(biāo)候選人負(fù)責(zé)賠償給招租人。如果中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)結(jié)果、招租人決定重新組織招租的，對于招租人重新組織招租所支付的所有相關(guān)費(fèi)用以及在重新招租中的中標(biāo)價低于本次棄標(biāo)人中標(biāo)價的差額，由棄標(biāo)的中標(biāo)人負(fù)責(zé)賠償給招租人。棄標(biāo)人的賠償金額概不受租賃合同價、招租人最終實(shí)際收取的租金金額的影響。

中標(biāo)候選人棄標(biāo)的，招租人有權(quán)不再退還投標(biāo)保證金。

（6）【不受歡迎的競租人名單】自本次招租開始，如競租人存在下列情形之一的，將被招租人列入“不受歡迎的競租人名單”，在招租人本次招租和以后組織的所有招標(biāo)、競租活動中，該競租人的投標(biāo)、競租資料將不被接受、不予評審：①在灌東鹽場或新灘鹽場組織的池塘（含水庫）或土地的競租過程中，經(jīng)評審組認(rèn)定競租人存在故意提供虛假材料參加競租的；②競租人到招租人或鹽城市新灘鹽場實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（含濱海新昇水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司）吵鬧、謾罵、糾纏、威脅、賄賂招租人的工作人員或評審組成員的；③在招租人或鹽城市新灘鹽場實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（含濱海新昇水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司）組織的池塘（含水庫）或土地的競租過程中，競租人本人或指使他人向招租人或相關(guān)上級單位投訴、舉報、信訪其他競租人、鹽場工作人員或評審組成員的，但經(jīng)查實(shí)該投訴、舉報、信訪事項(xiàng)不成立的；④競租人在與招租人或鹽城市新灘鹽場實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（含濱海新昇水產(chǎn)養(yǎng)殖有限公司）的訴訟、仲裁過程中被法律文書認(rèn)定存在違約行為或侵權(quán)行為的；⑤競租人實(shí)施的其他嚴(yán)重?cái)_亂競租秩序、養(yǎng)殖生產(chǎn)秩序的行為。

（7）【合作限制】中標(biāo)人必須自行組織生產(chǎn)，未經(jīng)招租人書面同意不得轉(zhuǎn)租或分租，且不得以任何理由與此前曾積欠招租人租金的單位或個人、或曾占用招租人養(yǎng)殖池塘或土地的單位或個人、或與招租人存在未決的爭議糾紛的單位或個人進(jìn)行包括轉(zhuǎn)租、分租、合伙經(jīng)營、委托管理、聘用等形式的合作，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招租人有權(quán)解除合同，中標(biāo)人須承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

中標(biāo)人不得與被招租人列入“不受歡迎的競租人名單”中的單位或人員進(jìn)行包括轉(zhuǎn)租、分租、合伙經(jīng)營、委托管理、聘用等形式的合作，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招租人有權(quán)解除租賃合同，中標(biāo)人須承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

十一、所有招租文件的最終解釋權(quán)歸招租人享有。如果招租事項(xiàng)發(fā)生變化的，招租人將通過上述網(wǎng)站及時公告。

招租人：鹽城市新灘鹽場實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

                           2023年 10 月 26 日

 

1、附件：鹽城市新灘鹽場實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司未利用鹽田改造及公開招租方案書

2、附件：未利用鹽田規(guī)劃平面圖